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八大新规规范房地产市场秩序

时间:2021-07-22 14:18阅读:

衢报传媒集团记者 毛慧娟 通讯员 吴俊 周睿

7月20日,衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于进一步规范市区房地产市场秩序的通知》(以下简称《通知》)。这次发布的房产新政包括优化土地供应、实行区域限售、加强房价管控等八大方面。

《通知》提出要加强房价管控。严格落实商品住房销售价格备案制度,加强对未在土拍前限价商品住房的价格联合会商工作;商品住宅以地块所属网格控价为依据,原则上市区范围内所有商品房住宅项目均实行“限房价、限地价、竞配建”方式出让土地;分批次申请预售许可的项目,每批次预售申报均价不高于前一批次预售申报均价;预售申报价格经备案后,后续不再上调。同时,实行区域限售。《通知》发布后在智慧新城、老城区范围内新出让地块,对其中144m2以下的普通新建商品住房,自签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让(老城区范围:西至衢江,东至府东街、衢化路,北至衢江,南至浙西大道)。此外,商品住房在办理合同网签备案后,除可以在父母、配偶、子女之间增减名字外,其他不予更名。今后还将审查购房首付资金来源,严防消费贷款、个人经营性贷款等违规用于购房。

《通知》明确要促进公平销售。对采用“限房价”方式新出让的住宅用地项目,当期住宅可售房源数与购房意向登记人数比值高于1:2的,实行公证摇号排序选房的销售方式;在认购或合同网签备案后退出的房源,按照公证摇号产生的轮候顺序号购买。

《通知》要求优化土地供应。科学测算住宅用地需求,及时公布年度、季度用地出让计划。加强住宅用地供应储备,结合商品住房各类产品去化周期及库存情况,优化供地节奏,扩大热点地区土地供应。优化商品住房供应户型结构,加大中小户型普通商品住房用地供应。同时,加强市场整治。加强房地产开发销售市场管理,严厉打击违规收费、捂盘惜售、捆绑销售等行为,优化市场环境;加强房地产经纪机构及其从业人员管理,严厉打击非法赚取差价等扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为。

《通知》还明确指出,要稳定社会预期。加强房地产政策宣传解读,及时发布权威信息,回应社会关切。加强舆情监测,严厉打击煽动价格上涨、散布不实信息、恶意炒作房价等行为。

去年10月30日,衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》,从强化精准供地、扩大限售楼盘范围、提高租房提取公积金额度、加强商品住房预售管理等方面保障和支持自住需求,加强对房地产市场的管理。此次出台的房产新政,是在去年相关政策的基础上,根据市场变化,贯彻落实党中央、国务院决策部署和“房住不炒”要求作出的进一步修订补充,意在满足群众的合理住房需求,遏制投机炒房,促进市区房地产市场平稳健康发展。

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